商品房的出售必須取得預(yù)售許可證。那么，沒有預(yù)售許可證合同是具有法律效力的嗎？根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有商品房預(yù)售許可證合同是不具有法律效力的，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定有效。下面，為司盟企服小編整理了相關(guān)的法律知識(shí)，供大家學(xué)習(xí)參考。

一、沒有商品房預(yù)售許可證合同是具有法律效力的嗎

1、沒有預(yù)售許可證合同是不具有法律效力的。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定有效。

2、法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

《商品房銷售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、沒有取得許可證就預(yù)售商品房的處罰是怎樣的

1、銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價(jià)款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價(jià)款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

4、對(duì)于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

三、商品房預(yù)售的條件是怎么規(guī)定的

1、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

4、商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

5、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

總結(jié)：雖然我國現(xiàn)在的法律制度允許商品房預(yù)售，可是商品房預(yù)售的前提條件是有預(yù)售許可證，開發(fā)商辦預(yù)售許可證也有嚴(yán)格的條件限制，買商品房的時(shí)候，一定要注意查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題，到司盟企服一站式企業(yè)服務(wù)平臺(tái)咨詢專業(yè)律師。