商品房預(yù)售許可證是當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政管理部門發(fā)放給開發(fā)商的一個批準(zhǔn)文件，有了這個批準(zhǔn)文件之后，開發(fā)商就可以合法的提前銷售自己的房子。要辦理商品房預(yù)售許可證，就要向行政機(jī)關(guān)提交必要的材料。那么，房屋預(yù)售許可證在哪個部門辦理呢？下面司盟企服小編來為你解答，希望對你有所幫助。

一、房屋預(yù)售許可證在哪個部門辦理？

1、房屋預(yù)售許可證要通過房管部門辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持相關(guān)資料向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請,工作人員進(jìn)行初審,初審?fù)ㄟ^報送復(fù)審審批,經(jīng)審查申請符合許可條件的由審核人員制作許可證書,通知申請人領(lǐng)取預(yù)售許可證。

2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條， 商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

(一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料,材料齊全的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書;

(二)審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé);

(三)許可。經(jīng)審查,開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的,房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi),依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定,發(fā)送開發(fā)企業(yè),并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》;

(四)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定,應(yīng)當(dāng)予以公開,公眾有權(quán)查閱。

二、辦理房屋預(yù)售許可證需要什么條件

1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第45條規(guī)定，商品房預(yù)售需要符合的條件有：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的*已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并取得商品房預(yù)售許可證明。

3、商品房預(yù)售人需要按照國家有關(guān)規(guī)定把預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，只能用于有關(guān)的工程建設(shè)。

三、沒有取得許可證就預(yù)售商品房的處罰

1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

4、對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

總結(jié)：開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。另外，如果您還有其它疑問，可以咨詢司盟企服在線客服，18年行業(yè)沉淀，專業(yè)提供國內(nèi)資質(zhì)、國外資質(zhì)、產(chǎn)品認(rèn)證、榮譽(yù)證書等相關(guān)資質(zhì)代辦服務(wù)，歡迎咨詢。