違法，未取得商品房預(yù)售許可證的不得對(duì)外售房?？上日议_發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過(guò)司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門反映。

一、沒(méi)有預(yù)售許可證賣方違法嗎？

1、違法，沒(méi)有預(yù)售許可證是不能開盤賣房的。法律強(qiáng)制性規(guī)定，商品房預(yù)售的條件需要具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。開發(fā)商想要售賣期房，就必須要具備該五本證書。

2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)售是否合法

1、在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費(fèi)后，預(yù)售房尚未實(shí)際交付之前，預(yù)購(gòu)方將其預(yù)購(gòu)的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒(méi)有違法行為的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效;如預(yù)購(gòu)方在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、繳清稅費(fèi)時(shí)，即將其預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)預(yù)售的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同無(wú)效。

2、預(yù)售商品房合同訂立后，預(yù)購(gòu)方尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，預(yù)售方 未與預(yù)購(gòu)方協(xié)商，又將該房預(yù)售給第三方的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無(wú)效;如第三方是善意購(gòu)買，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，也可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方應(yīng)對(duì)前一合同的預(yù)購(gòu)方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)賠償損失。

預(yù)售期房的前提是取得預(yù)售資格證，否則的話就不具有預(yù)售的主體資格，那么就不允許賣房。這樣的情況下，就算開發(fā)商擅自將期房賣給了購(gòu)房者，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書、預(yù)售合同，其實(shí)因?yàn)殚_發(fā)商主體資格有瑕疵，也是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。而購(gòu)房者之后以此為由要求退房，賠償自己的損失，法院往往也會(huì)支持其請(qǐng)求。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到司盟企服咨詢專業(yè)客服。

總結(jié)：根據(jù)法律中的規(guī)定，要是開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證的話此時(shí)是不允許銷售商品房的，而要是購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有這樣的行為，那么可以根據(jù)相關(guān)法律中的規(guī)定進(jìn)行維權(quán)。因?yàn)橘?gòu)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)很大，因此，國(guó)家才會(huì)要求開發(fā)商必須要取得相應(yīng)的資格證書才行，這也是對(duì)購(gòu)房者利益提供保護(hù)的一種措施。如果您還有相關(guān)疑問(wèn)，歡迎咨詢我們的在線客服，專業(yè)提供各種資質(zhì)代辦服務(wù)。